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【环球网 记者 徐娜】7月22日，胡景晖环球网携手中国评级行业引领者中诚信、将成价值物业品牌专业服务机构联华盛世，为投亚洲欧美在线播放联合举办主题为“从CSR到ESG 国际投资关注重心的资者指标演变”线上论坛。本次论坛围绕2020年国际投资领域的评估一个重要变化，即全球投资者对以ESG为代表的企业责任投资，投注了前所未有的胡景晖关注，而这种关注将对投资机构、将成价值证券交易平台、为投上市公司和各行业产业带来持续影响的资者指标认识和应对方案做进一步探讨。

景晖智库首席经济学家胡景晖出席了本次论坛并发表了主旨演讲，评估亚洲欧美在线播放他指出：“企业在展现自己商业价值的企业同时，更要展现自己的胡景晖社会价值。”

“ESG是将成价值评估企业在促进经济可持续发展、履行社会责任方面贡献的为投重要指标；践行ESG的投资理念，可以帮助投资人更好地避免或者剔除存在高风险、闪崩抑或“黑天鹅”风险的公司，此外，ESG将成为投资者评估一家企业社会价值的重要指标参考，优质的企业及品牌要实现稳健的可持续发展，必然要做到商业价值与社会价值共生。”胡景晖进一步解释。

中国房地产市场全面进入存量房时代

据胡景晖介绍，2019年，中国国民生产总值990865亿元，比1949增长约175倍，年均增速8.1%；2019年，中国人均可支配收入超过3万元人民币，比1949年增长约60倍；2019年，中国人均居住面积约40平米，比1949年增长约10倍。70年来，中国经济高速增长，成为世界第二大经济体。

1998-2018年是房地产市场大开发时代的黄金20年，住房短缺问题得到了解决，人均居住面积和城镇化率得到了提升；房地产开发投资增速持续高速增长，房地产开发投资及其拉动的上下游相关产值成我国GDP的重要组成部分。值得一提的是，A股和H股孕育了碧桂园、恒大、万科、招商、保利、华润、龙湖等一大批上市房企，其中有33家房企入围中国市值500强企业。

胡景晖认为，目前，中国房地产市场发展的大趋势已经从“新增开发建设”时代转变为“存量房的交易和运营”时代，与存量房的交易、运营和服务相关的企业，比如物业公司、经纪公司、租赁经营公司等将迎来新的黄金发展期，这些领域也将迎来更多的上市公司。

房屋租赁运营：亟需建立健康生态链

在资本加持下，各大房企规模快速扩张，使得房企管理精细度遭遇极大挑战。

近年来，企业安全事故频发，事故起数和死亡人数“双上升”的趋势较为明显。在追求利润的同时，如何平衡效率、管理质量和社会责任，是房企不可回避的问题。

胡景晖表示：“ 2015年以来，房屋租赁经营企业成为资本关注的焦点，资本的加持下，长租公寓行业快速发展，但是资本市场的“短钱”“快钱”“热钱”，与长租公寓的资金需求并不匹配，使得不少企业在“资本挟持”下疯狂的规模扩张，随着租赁市场的下行，长租公寓频繁爆仓，房东、租客利益难以保障，甚至危害到社会稳定。”

房屋租赁运营产业亟需建立健康、和谐、可持续发展的生态链。

如今，在房地产行业告别野蛮生长，走向以存量房为主的精细化运营，高水平的物业管理已经成为项目成功的关键，也是房地产项目保值增值的核心和提升城市品质的重要因素。

近些年，关于物业管理方面的法律法规不断健全完善，《民法典》的正式出台，也推动物业管理进入“民法典时代”。

胡景晖说：“高水平的物业管理服务不仅仅是指传统的保安、保洁和保养维修等物业服务，还包括智能化管理、人性化体验以及社区化服务等。此次疫情也成为了优质物业服务企业的试金石，使得优质服务企业的价值更加凸显。”